北台湾五大战区 涨声如雷

admin 1个月前 (09-14) 快讯 11 0
北台湾五大战区 涨声如雷 第1张 新北市板桥江翠开价将有可能突破史上天花板,第四季登场的预售新案将首度挑战「见8」。图/蔡惠芳

资金行情席卷房市,带动第二季以来部分预售新案价量齐扬,甚至开价纷纷突破史上天花板。学者专家直言:「这一波房价涨势,是有看没有懂!」不过建商却信心满满,预期第四季预售新屋的开价将在北台湾五大热门战区,突破区域最高价。

海外资金汇回专法正式上路届满一年,明年8月15日将届满两年,台商游资积极回流,加上贸易战、后疫情时代改变产业供应链,人、钱,几乎统统「锁」在岛内,利率更创下新低,天时地利人和,推升房市瞬间狂飙。

据调查,北台湾都会区预售新屋开价,飙涨最凶的区域,包括:板桥江翠、新店央北、桃园龟山A7、桃园市小桧溪、中坜青埔这五大战区,「928档期」~第四季将很有看头,指标案开价将再创高,挑战区域天价。

最令人业界咋舌的是板桥江翠,2016年景气低迷时,有建商开出第一枪,主打「每坪45万元入住水岸第一排」、甚至3字头超杀破盘价,震撼房市,自此激起一波让利浪潮;不过现在江翠即将出现每坪开价「8字头」的新案,短短四年从3字头到8字头,俨然上演房价飙涨大惊奇戏码。

至于新店央北,近几年也从5字头开价,急涨到7字头;本来2字头亲民房价的桃园龟山A7,机场捷运通车以来,房价也推升到3字头;桃园重划区处女地小桧溪一年前新案登场就以3字头开出,今年立刻跳上4字头。

中坜青埔更戏剧化,最早飙到每坪40万、中间曾拉回到28万,现在又重返4字头,连甲山林广告董事长祝文宇都大呼:「青埔房价在涨什么,我看不懂!」

住展杂志研发长何世昌表示,这些开价大幅攀升的区域多位于重划区,因自住、投资置产买盘出手积极,销售率普遍顺畅,所以推升建商开高价的信心;但反观台北市,尤其高总价豪宅,开天价的案例已不复见。

何世昌坦言,「其实现在房市,并非一片大好!」虽然有些预售新案开价涨得很凶,财务杠杆的付款方式吸引到投资客、置产客出手,所以卖得也不错,但是反观旧案、余屋案,还是有一拖拉库,是卖不掉的。

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰直言:「这一波房价涨势,是有看没有懂!」尽管有些预售新案宣称短时间就完销,但必须面对的事实是,总体房市待售余屋还是很可观,加上薪资都不动,所以现在房价已涨到大家都买不起了,还说新案狂销,很怀疑真有那么好吗?

贸易战+疫情,区域经济崛起 「2021年营运审慎乐观」

德翔海运董事长陈德胜指出,因中美贸易战与疫情,企业为了分散风险,全球化趋势受挫,区域经济崛起,此发展让像德翔这样的中型船公司,加大了许多发展空间,公司对于2021审慎乐观。 陈德胜分析,疫情改变消费型态,且消费者也逐渐适应,因此购买力逐渐恢复,电商的业绩成长快速,补上实体店面流失的销量。 稍早因为疫情,厂商无法预估未来,不敢进货,目前不论是民生必需品,防疫物资,工业原物料运送都已经回到正常轨道,补第二季的需求也涌现,伴随着PMI指数上涨,目前多数客户都已恢复信心。 疫情期间,公司加强线上服务,如线上订舱等,配合新网页上线,让客户可以很方

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